PIRAS Immobilier, présent sur le marché monégasque depuis 1976, structure son offre de services autour de quatre métiers complémentaires : l’acquisition, la vente, la location et la gestion locative. Quatre expertises exercées au quotidien sur un territoire de 2,02 km² où chaque transaction mobilise un réseau de partenaires (notaires, banques privées, avocats, syndics) et une connaissance réglementaire que seule la pratique continue du marché permet d’affiner. Pour en savoir plus sur ce secteur, il peut être utile d’en apprendre davantage auprès de Découvrez l’Agence du Soleil.
L’acquisition immobilière à Monaco
Acquérir un bien d’exception en Principauté de Monaco suppose de maîtriser un processus structuré, depuis la définition du projet patrimonial jusqu’à la remise des clés. découvrez l’agence automobilière. Piras Immobilier est le partenaire idéal pour cela.
La définition du cahier des charges. Avant toute recherche, l’équipe de Piras Immobilier à Monaco analyse avec précision les objectifs de l’acquéreur : résidence principale, investissement patrimonial, pied-à-terre, bien de représentation. Le quartier visé (Carré d’Or, Larvotto, La Rousse-Saint Roman, Fontvieille, Mareterra, Jardin Exotique), la surface souhaitée, le budget envisagé et les contraintes spécifiques (vue mer, étage élevé, parking, cave) sont formalisés dès cette première phase.
L’accès au portefeuille et au off-market. PIRAS Immobilier propose à ses acquéreurs une double source de biens : le catalogue publié, qui comprend actuellement des propriétés allant de 115 m² au Carré d’Or à 699 m² au One Monte Carlo, et un réseau de mandats confidentiels, non publiés sur les supports publics.
L’analyse financière et fiscale. Monaco applique un cadre fiscal spécifique : absence d’impôt sur le revenu pour les résidents, pas de taxe foncière, pas de taxe d’habitation. Les frais de notaire s’élèvent à environ 6,25 % du prix d’achat pour un bien détenu en nom propre, ou 2,5 % via une SCI monégasque. L’équipe de PIRAS équipe intègre ces paramètres dès la phase de conseil pour optimiser la structuration de chaque opération.
Les visites et la négociation. Chaque visite est organisée dans des conditions de confidentialité absolue. La négociation est conduite par des professionnels qui connaissent l’historique des prix de chaque résidence, les transactions récentes comparables et les spécificités de chaque copropriété.
La coordination notariale. PIRAS Immobilier travaille en partenariat avec les études notariales de référence en Principauté : Maître REY, Maître AUREGLIA CARUSO, Maître CROVETTO AQUILINA. La rédaction du compromis, les vérifications juridiques, le suivi des conditions suspensives et la signature de l’acte authentique sont coordonnés de bout en bout.
L’accompagnement post-acquisition. Au-delà de la transaction, PIRAS Immobilier accompagne les nouveaux propriétaires dans leurs démarches administratives : déclaration auprès du Gouvernement Princier, inscription au registre de la copropriété, mise en relation avec les syndics et prestataires de confiance.
La vente immobilière
Le prix moyen de revente en Principauté atteint 51 967 € le mètre carré en 2024, mais les écarts entre quartiers, entre résidences et entre étages au sein d’un même immeuble peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros par mètre carré. L’expertise de PIRAS Immobilier vous aide à y voir plus clair.
L’estimation patrimoniale. Chaque estimation repose sur une analyse croisée : transactions récentes dans la même résidence, positionnement par rapport aux biens comparables du quartier, état du bien, vue, luminosité, étage, prestations de la copropriété. L’estimation PIRAS Immobilier s’appuie sur près de cinquante ans de connaissance des immeubles monégasques, une mémoire du marché que seule la présence continue sur le territoire permet de constituer.
La stratégie de commercialisation. Selon le profil du bien et les souhaits du propriétaire, PIRAS Immobilier déploie une commercialisation publique (portails spécialisés, réseau d’agences partenaires, supports digitaux) ou confidentielle (off-market, réseau privé d’acquéreurs qualifiés). Le Bay House au Larvotto à 52 000 000 €, les deux appartements du One Monte Carlo au Carré d’Or à 150 000 € et 160 000 € par mois : chaque bien fait l’objet d’une approche de mise en marché adaptée à son segment.
Le suivi jusqu’à la signature. La coordination entre propriétaire, acquéreur, notaire, banque et éventuels conseils juridiques est assurée par notre équipe tout au long du processus, dans les cinq langues pratiquées par l’agence : français, italien, anglais, russe et espagnol.
La location immobilière
Le marché locatif monégasque fonctionne selon des règles propres, encadrées notamment par les lois n° 887 du 25 juin 1970 et n° 1235, qui régissent les conditions de location selon l’ancienneté du bien et le statut du locataire. PIRAS Immobilier guide ses clients à travers chacune de ces spécificités.
La recherche du bien. Le portefeuille locatif actuel couvre des biens allant de 80 m² au Fairmont (16 750 € par mois) à 699 m² au One Monte Carlo (160 000 € par mois) en Principauté, et de 155 m² à Beausoleil (6 000 € par mois) à 1 500 m² à Cap d’Ail (30 000 € par mois) sur la Côte d’Azur. Cette amplitude permet de répondre à des profils très différents : cadre international en mobilité, famille en installation durable, résident saisonnier.
La constitution du dossier. Louer à Monaco nécessite un dossier complet : justificatifs d’identité, preuves de revenus ou d’actifs, références bancaires, garantie locative (généralement équivalente à six mois de loyer). Notre équipe accompagne chaque candidat dans la préparation d’un dossier conforme aux exigences des propriétaires et des syndics monégasques.
L’enregistrement et la résidence. Le bail signé à Monaco doit être enregistré auprès des services du Gouvernement Princier. Pour les locataires souhaitant obtenir la carte de résident monégasque, l’enregistrement du bail constitue une pièce essentielle du dossier de demande. PIRAS Immobilier accompagne ses clients dans cette démarche administrative, en lien avec les services compétents de la Principauté.
La gestion locative
Pour les propriétaires qui ne résident pas en permanence à Monaco ou qui souhaitent déléguer l’intégralité de la gestion de leur bien, PIRAS Immobilier assure six missions complémentaires.
La sélection des locataires. Chaque candidature fait l’objet d’une analyse approfondie : solvabilité, références, adéquation avec le standing de la résidence et les attentes du propriétaire.
La rédaction et le renouvellement des baux. Les contrats de location sont rédigés en conformité avec le droit monégasque et les spécificités de chaque copropriété.
La perception et le suivi des loyers. L’encaissement mensuel, le suivi des éventuels retards et la gestion des charges locatives sont assurés avec un reporting transparent adressé au propriétaire.
La maintenance et l’entretien. Interventions techniques, travaux de remise en état, coordination avec les artisans et prestataires : l’agence gère l’ensemble des besoins d’entretien courant et exceptionnel du bien.
La représentation en copropriété. PIRAS Immobilier peut représenter le propriétaire lors des assemblées générales de copropriété, assurant la défense de ses intérêts dans les décisions collectives.
L’optimisation de la rentabilité. Dans un marché où le rendement locatif brut se situe entre 2 % et 3,5 % selon la typologie du bien, chaque décision de gestion (positionnement du loyer, calendrier de travaux, choix du locataire) impacte directement la performance patrimoniale. Notre équipe intègre cette dimension financière dans chacune de ses recommandations.
Quatre métiers, une seule exigence
L’ensemble des prestations de PIRAS Immobilier à Monaco repose sur une conviction forgée depuis 1976 : accompagner un client dans son projet immobilier à Monaco, c’est mobiliser simultanément une expertise juridique, une connaissance intime du territoire et un réseau de partenaires que seul le temps permet de constituer. Chaque prestation, de l’estimation initiale à la gestion quotidienne d’un bien, engage la réputation d’une agence familiale qui a fait de la rigueur, de la discrétion et de la performance les trois piliers de son exercice.
Philibert partage sur ce blog ses analyses et conseils pratiques destinés aux salariés, entrepreneurs et professionnels en transition. Fort de son expérience terrain et de sa veille constante sur les évolutions du marché du travail, il décrypte les tendances RH, les dispositifs de formation et les stratégies de reconversion. Ses articles visent à accompagner chacun dans ses choix professionnels et son parcours d’apprentissage tout au long de la vie.
